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购买二手房不可不看的注意事项

信息来源:北京房产律师网  |   发布时间:2019年09月20日
如今二手房越来越受关注,学习和掌握二手房买卖交易中的各种知识就显得尤为重要。我们知道,买卖二手房的流程比一手房来得繁杂,稍不注意就可能会吃亏。二手房交易过程中存在着一定的风险,北京房产律师将从这个角度说说买二手房需要注意的点。
买二手房除了要和卖方打交道,还要和中介打交道,特别是在卖方有抵押贷款或买方要办理抵押贷款的情况下,就更容易产生纠纷了。因此北京专业房产律师给大家讲解一下买方需要注意的有:
1.核实房产证
不管是什么时候建的房子,一定要查看所要购买的房屋手续是否齐全,房产证是证明房主对房屋享有所有权的的凭证,没有房产证的交易对购买者来说存在极大的风险,房主可能用房产证将房屋抵押或再次转卖,因此选择房屋要核实房产证,避免以后产生纠纷。
2.核实交易对方的身份
购房要注意房屋产权是否清晰,有些房屋的所有者不是本人,或者是几个家庭成员共有的,如果是共有的,则要看卖方是否都在房屋买卖合同中签字,如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下可能是无效的。因此,建议购房者可以到房产交易中心查询房屋的权属情况,或委托律师到公安局调查人口信息,以便核实卖房人的身份;或者在签订买房合同时,让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
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3.首付交到托管资金账户
如果卖方有抵押贷款,那么卖方必须先还清贷款,并到房产交易中心办理抵押注销手续后才能交易过户。在这种情况下,卖方一般会要求下家先支付一定的首付,用以偿还银行的贷款以便取消抵押。但是,如果买方将首付交给卖方后,卖方有可能不按原来的约定去取消抵押而是挪作他用,作为购房者,应当要求出卖方自行解决贷款问题或找垫资公司解决。
4.上家户口迁移问题
在签订房屋买卖合同之前,一定要先了解一下房屋内的户口状况。买方调查一下房屋内是否有户口,不能轻信卖方的空口许诺。如果房内有户口,一定要在合同中约定卖方在交房前或过户前将户口迁出,否则应支付一定的违约金,或者约定留一部分房款,待户口迁出后再支付。
5.了解清楚房屋是否在租
根据《合同法》第229条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”的规定,房屋买卖合同不能对抗成立在先的租赁合同,因此,买方在签合同之前要了解清楚欲购买的房屋是否在租等情况,然后再考虑是否要购买,并在房屋买卖合同中明确约定卖方的如实告知义务以及相关的违约责任等,以维护己方利益。
6.交房时,不仅要查看房屋内的设施是否与合同约定的一致,还要了解水电煤、物业管理费、有线电视、电话费等费用的支付情况。
一般来说,合同中要约定交房前的这些费用由卖方承担,交房后由买方承担。但是如果卖方欠费而又不付,那这些钱最终还是要由买方来付的。所以,一定要先了解一下上家对这些费用的支付情况。
买房事关重大,购买二手房除了要注意上述几个点之外,笔者建议购房人在与二手房房主签订购房合同时,也应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。除此之外,买房人在买房前还需要充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。

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